Proceso Hipotecario

  1. Haz los planteamientos iníciales
  2. ¿Qué clase de vivienda necesito?
  3. ¿Qué clase de vivienda estoy en capacidad de comprar?
  4. Tasas hipotecarias
  5. ¿Cuáles son los pasos del proceso hipotecario?

 

La adquisición de una propiedad es una decisión financieras  importante. Bien sea que vaya a comprar su primera vivienda o ya sea un propietario con experiencia, es una decisión que puede requerir un compromiso personal y financiero significativo.

 

Detalles

1) Haz los planteamientos iníciales

  • ¿Tienes un ingreso y un empleo estable?
  • Elabora un presupuesto para tener una idea de cuánto puedes pagar.
  • ¿Tienes dinero para pagar el inicial requerido y los costos del cierre?
  • ¿Tus ingresos son suficientes para hacer  los pagos mensuales del préstamo hipotecario, así como de impuestos, seguro gastos de mantenimiento y reparaciones?
  • ¿La propiedad en la que tienes interés en comprar necesita trabajos de refacción de importancia? De ser así, ¿cómo piensas pagar estos trabajos?
  • ¿Tienes un buen historial de crédito o un buen registro de pago de facturas y otras deudas?

 

2) ¿Qué tipo de vivienda necesito?

  • ¿Cuál es la ubicación o sector de preferencia?
  • ¿Qué tipo de escuelas, clínicas cercanas hay en el área?
  • ¿Cuántos dormitorios necesitas?
  • ¿Cuántos metros cuadrados de construcción?
  • ¿A qué nivel de construcción está la vivienda?

 

Al revisar las características específicas de cada vivienda que visites, encontrarás más        fácil comparar tus opciones cuando sea hora de tomar su decisión definitiva

 

3) Calidad vs. Precio:

Tener en cuenta que el precio del inmueble no debe influir en       su calidad. Hay factores que determinan el costo, como el sector, tamaño, entre otros, pero por ningún motivo el valor irá en relación con la calidad de la construcción.

 

  • Inspección visual: Revisar fallas que pueden advertirse a simple vista, como las terminaciones y funcionalidad en ventanas, puertas, muebles, sanitarios, observar la calidad de las pinturas, que los pisos no estén rayados y verificar el correcto funcionamiento de la grifería.
  • Espacios: Calcular las medidas de los espacios donde se ubicarán artefactos indispensables, como refrigeradores, lavadoras, estufa, etc., considerando el espacio que ocupan los enchufes.
  • Compra en Planos: Es de suma importancia estar conscientes que la compra en planos puede significar que la vivienda que se comprará podría tener diferencias con el proyecto original. No olvides pedir que se te informen estos cambios.

 

4) ¿Qué clase de vivienda estoy en capacidad de comprar?

El costo de la vivienda no debe ser superior a dos veces y medio o tres veces tus ingresos brutos anuales. 

Otros factores que considerar:

Magnitud del pago inicial requerido.

Tasa y plazo del préstamo convenidos con la institución bancaria.

Monto de los gastos de cierre.

Impuestos inmobiliarios anuales.

La pre-aprobación te permite saber cuánto dinero puedes tener derecho a pedir prestado. Cuando se te precalifica, de hecho no estás solicitando una hipoteca, sino que le estás pidiendo a la institución bancaria que te asista en saber si puedes mantener tu presupuesto.

 

Consulta los préstamos hipotecarios disponibles, las tasas actuales, y calcula cuál sería el monto mensual que puedes pagar y así deducir la propiedad que necesitas.

 

5) Tasas hipotecarias

Las tasas de préstamos hipotecarios están siempre marcadas por las tendencias del mercado financiero. El mercado financiero siempre ofrece tasas variables o tasas que se mantienen fijas por un período de tiempo para luego ajustarse a un precio de mercado.

 

6) ¿Cuáles son los pasos del proceso hipotecario?

Reúne todos los documentos.

Aprobación final del crédito: luego de la pre-aprobación, un análisis más exhaustivo será realizado de tu historial de créditos para dar aprobación.

Firma de contratos y registro de garantías.

Desembolso del préstamo a su cuenta de ahorros  o cheque administración.

El servicio continúa: una vez es desembolsado tu préstamo, los representantes de servicio de la institución bancaria estarán disponibles para atenderle en sus necesidades posteriores.

 

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