Due Diligence
Gründliche Grundbuchrecherche, Prüfung des Eigentumstitels und Stand der Belastungen und Pfandrechte.
Die Immobilien-Due-Diligence ist die gründliche Prüfung, die sicherstellt, dass eine Immobilie vor jeder Investition frei von rechtlichen Problemen ist. In der Dominikanischen Republik ist dieser Schritt wegen der Komplexität des Registersystems besonders wichtig.
Was prüfen wir?
Prüfung des Eigentumstitels: Wir bestätigen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist und der Titel frei von Belastungen oder Hypotheken ist.
Belastungsstatus: Wir prüfen, dass keine Pfändungen, versteckten Hypotheken oder Verfügungsbeschränkungen bestehen.
Flächennutzung und Genehmigungen: Wir stellen sicher, dass die Nutzung der Immobilie den kommunalen und bauplanungsrechtlichen Vorschriften entspricht.
Steuerschulden: Wir bestätigen, dass keine offenen Grundsteuerschulden bestehen.
Ablauf
1. Anforderung von Bescheinigungen beim Grundbuchamt (Registro de Títulos) 2. Prüfung im Hypothekenregister 3. Recherche bei der Immobiliengerichtsbarkeit 4. Prüfung der kommunalen Genehmigungen 5. Erstellung eines vollständigen Berichts
- 100 % sichere Transaktionen
- Aufdeckung versteckter Probleme
- Ausführlicher Bericht
- Individuelle Empfehlungen
Wie lange dauert der Prozess?
Die vollständige Due Diligence dauert in der Regel 7–10 Werktage.
Was passiert, wenn ein Problem gefunden wird?
Wir erstellen einen ausführlichen Bericht mit Empfehlungen, wie das Problem vor dem Abschluss der Transaktion gelöst werden kann.
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