Kesyon moun poze souvan

Repons pou kesyon ki pi kouran yo sou achte, vann oswa lwe ak All Home RD.

Kisa Confotur ye epi kisa egzakteman li fè m ekonomize?

Confotur se Ley 158-01 pou ankouraje devlopman touris. Nan yon pwojè ki sètifye, premye achtè a —sa ki achte dirèkteman nan men pwomotè a— egzante de taks transfè 3% la ak de Taks sou Patrimwàn Imobilye a (IPI). De nyans prèske pèsonn pa esplike: revant lan PA eritye avantaj la, paske lwa a eskli espreseman nenpòt transfè annapre bay yon tyès moun; epi peryòd egzansyon an se 15 an konte apati lè konstriksyon pwojè a fini, se pa apati acha w la. Si yon moun di w 10 an, l ap li tèks orijinal 2001 la: Ley 195-13 chanje l pou 15 an nan desanm 2013. Konbyen tan egzakteman egzansyon IPI a dire pou yon achtè ki se yon moun fizik pa rezoud ni nan lwa a ni nan gid DGII yo (DGII se ajans taks dominiken an), epi se kesyon ki pi rantab ou ka poze avoka w anvan w siyen.

Si pwopriyete a pa anba Confotur, ki taks m ap peye lè m achte?

Taks sou Transfè Imobilye a: 3%, ki peye nan 6 mwa ki vin apre ak vant lan (Ley 173-07, atik 7). Lwa a di yo kalkile l «sou valè imèb yo transfere a»; DGII a, nan kanal sèvis kliyan li a, endike li kolekte sou sa ki pi wo a ant pwòp evalyasyon pa l ak pri ki nan ak la, konsa yo pa konnen chif final la jiskaske DGII a fin fè evalyasyon an. Apati de sa, chak ane w ap peye IPI a: 1% sou pati patrimwàn imobilye a ki depase RD$10,695,494 pou moun fizik nan ane 2026, an de vèsman, 11 mas ak 11 septanm. Montan egzante sa a aktyalize chak ane selon enflasyon.

Konbyen sa koute pou fèmen acha a, anplis pri a?

Gen twa pòs depans. Frè notè yo swiv baremi atik 66 Ley 140-15 la, ki se yon minimòm legal —se pa yon plafon— ki te fikse an 2015 epi an peso nominal. Frè ak tenb yo se ti montan fiks: RD$20 ak RD$10 pou Ley 33-91, RD$50 pou Ley 3-2019, ak yon tenb ke sous ofisyèl yo pibliye kòm RD$130 (Rejis Imobilye) oswa RD$100 (bwochi DGII a nan jen 2025). Epi frè avoka, ki pa gen tarif ofisyèl: yon kabinè dominiken byen koni estime yo ant 1% ak 1,5% pri a, epi li mete tout fèmti a ozalantou 4%-4,6%. Dènye chif sa a se estimasyon yon kabinè, se pa yon done ofisyèl ni yon estanda mache. Rejis Tit la pran 30 oswa 35 jou ouvrab selon sous ofisyèl ou konsilte a.

Èske m ka achte kòm etranje, san m pa viv nan peyi a?

Wi. Pa gen restriksyon nasyonalite pou achte yon imèb nan Repiblik Dominikèn. Ou bezwen paspò w ak pyès idantite peyi w la; RNC a (nimewo fiskal dominiken an) nesesè sèlman si w ap achte atravè yon sosyete. Ou pa oblije nan peyi a pou siyen: acha a ka fèt pa prokirasyon, epi dokiman ki soti aletranje bezwen apostiy, ki nan Ministè Afè Etranjè koute RD$620 e ki soti nan 24 èdtan ouvrab. Sèl bagay ki entèdi pou tout moun, dominiken ladan l tou, se bann 60 mèt ki mezire apati mare wo a: se domèn piblik, enalyenab e enpreskriptib dapre Ley 64-00. Epi depi 1ye me 2025 operasyon ki pi wo pase RD$1,000,000 egzije pou w jistifye mwayen peman an; anplis, Ley 155-17 entèdi pou likide an lajan kach pi wo pase RD$1,500,000.

Èske achte yon pwopriyete ban m rezidans dominiken?

Non, pa otomatikman, epi li bon pou di sa klè paske gen moun k ap di lekontrè. Envestisman imobilye se vre yon destinasyon rekonèt pou envestisman etranje (Ley 16-95), epi gen yon rezidans pa envestisman apati US$200,000 (Decreto 631-11), men tèks la pale de yon «apò» epi pwosedi Migrasyon pibliye a mande pou w anekse rejis komès, asanble ak estati yon antrepriz. Sa vle di estrikti a konte otan ke montan an, epi fòk ou defini l ak yon avoka ANVAN ou siyen, se pa apre. Si ka pa w la diferan —w ap viv sou yon pansyon oswa sou revni pasif— vwa a se souvan Ley 171-07, ki mande US$1,500 pa mwa nan pansyon oswa US$2,000 nan revni.

Depi 2026, èske m ap peye taks lè m vann?

Wi, epi se yon bagay nouvo. Ley 30-26, ki te pwomilge 18 jen 2026, etabli yon 10% sou benefis sou kapital la lè yon moun fizik vann yon imèb. Se yon peman inik e definitif, ki dwe likide nan 6 mwa ki vin apre. Ou egzante si w reyenvesti montan an nan kay prensipal kote w ap viv la nan menm 6 mwa sa yo, epi pwopòsyonèlman si reyenvestisman an se yon pati sèlman. Sa ki poko rezoud se kijan li entèraji ak Confotur: lwa a se jen 2026 epi poko gen règleman ki klarifye sa. Si w ap achte pou revann, se yon konvèsasyon ou dwe fè ak avoka w kounye a, se pa lè w vann.

Nan ki zòn nan Repiblik Dominikèn All Home RD ap travay?

Nou travay nan Sen Domeng ak Distri Nasyonal la, nan Santiago ak Cibao, nan zòn Lès la —Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Bayahibe ak La Romana—, nan Samaná ak Las Terrenas, nan San Pedro de Macorís ak Jarabacoa, pami lòt zòn.

Nan ki lang nou resevwa moun?

Sit la ak sèvis la disponib nan uit lang: panyòl, angle, franse, alman, italyen, pòtigè, chinwa ak kreyòl ayisyen.

Kijan mwen ka wè pwopriyete ki disponib yo?

Nan seksyon pwopriyete yo gen yon rechèch ak filtè pou operasyon an (vant, lokasyon oswa pwojè), zòn, kalite pwopriyete, echèl pri, chanm ak twalèt. Chak fich montre foto, kote li ye, pri ak karakteristik.

Èske mwen ka kalkile vèsman an anvan mwen deside?

Wi. Chak fich pwopriyete gen yon kalkilatè finansye ki pati ak pri pwopriyete sa a epi ki estime vèsman chak mwa, akont lan, frè fèmti yo ak tablo amòtisman an. Gen yon kalkilatè randman tou.

Èske nou ede ak finansman?

Wi, nou gen konsèy ipotèk pou gide pwosesis finansman an, ni pou rezidan yo ni pou achtè ki soti deyò.

Èske nou jere pwopriyete ki nan lokasyon?

Wi. Jesyon lokasyon an kouvri rechèch lokatè, ankesman, antretyen ak swivi rantabilite pwopriyete a.

Ki lòt sèvis nou ofri anplis acha ak vant?

Konsèy imobilye, konsèy jiridik pou operasyon ak kontra, konsèy ipotèk, jesyon lokasyon, achitekti ak dekorasyon enteryè.

Kijan mwen ka pran yon vizit oswa pale ak yon konseye?

Ou ka pran yon randevou sou sit la, ekri nou nan fòm kontak la, oswa rele epi ekri nou sou WhatsApp nan 809-233-2525. Ou ka gade lis koutye yo tou epi kontakte youn dirèkteman.

All Home RD · Konpayi imobilye nan Repiblik Dominikèn · Telefòn +1 809-233-2525