Domande frequenti

Le risposte alle domande più comuni su come comprare, vendere o affittare con All Home RD.

Che cos'è Confotur e che cosa mi fa risparmiare esattamente?

Confotur è la Ley 158-01 di promozione turistica. In un progetto certificato, il primo acquirente —quello che compra direttamente dal promotore immobiliare— è esente dal 3% di imposta di trasferimento e dall'Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI, l'imposta annuale sul patrimonio immobiliare). Due precisazioni che quasi nessuno spiega: la rivendita NON eredita il beneficio, perché la legge esclude espressamente qualsiasi trasferimento successivo a terzi; e il periodo di esenzione è di 15 anni contati da quando termina la costruzione del progetto, non dal tuo acquisto. Se qualcuno ti dice 10 anni, sta leggendo il testo originale del 2001: la Ley 195-13 lo ha portato a 15 nel dicembre del 2013. Quanto duri esattamente l'esenzione dall'IPI per un acquirente persona fisica non è risolto né nella legge né nelle guide della DGII (l'agenzia delle entrate dominicana), ed è la domanda più redditizia che puoi fare al tuo avvocato prima di firmare.

Se l'immobile non è Confotur, quali imposte pago al momento dell'acquisto?

L'imposta di trasferimento immobiliare: 3%, che si paga entro i 6 mesi successivi all'atto di vendita (Ley 173-07, articolo 7). La legge dice che si calcola «sul valore dell'immobile trasferito»; la DGII, nel suo canale di assistenza, indica che riscuote sul maggiore tra la propria valutazione e il prezzo dell'atto, quindi la cifra finale non si conosce finché la DGII non effettua la valutazione. Da lì in poi, ogni anno paghi l'IPI: 1% sulla parte del patrimonio immobiliare che eccede RD$10,695,494 per le persone fisiche nel 2026, in due rate, l'11 marzo e l'11 settembre. Quell'importo esente viene aggiornato ogni anno in base all'inflazione.

Quanto costa chiudere l'acquisto, oltre al prezzo?

Ci sono tre voci. Gli onorari notarili seguono la scala dell'articolo 66 della Ley 140-15, che è un minimo di legge —non un tetto massimo— fissato nel 2015 e in pesos nominali. Le tasse e i bolli sono importi piccoli e fissi: RD$20 e RD$10 per la Ley 33-91, RD$50 per la Ley 3-2019, e un bollo che le fonti ufficiali pubblicano come RD$130 (Registro Inmobiliario) o RD$100 (brochure della DGII del giugno 2025). E gli onorari dell'avvocato, che non hanno una tariffa ufficiale: un noto studio legale dominicano li stima tra l'1% e l'1,5% del prezzo, e colloca l'insieme della chiusura intorno al 4%-4,6%. Quest'ultima cifra è la stima di uno studio legale, non un dato ufficiale né uno standard di mercato. Il Registro de Títulos impiega 30 o 35 giorni lavorativi a seconda della fonte ufficiale che si consulta.

Posso comprare da straniero, senza vivere nel Paese?

Sì. Non esiste alcuna restrizione per nazionalità per comprare un immobile nella Repubblica Dominicana. Ti servono il passaporto e il documento d'identità del tuo Paese; l'RNC (il numero fiscale dominicano) serve solo se compri attraverso una società. Non devi essere nel Paese per firmare: l'acquisto può essere fatto per procura, e i documenti emessi all'estero necessitano dell'apostilla, che presso il Ministero degli Esteri costa RD$620 ed è pronta in 24 ore lavorative. L'unica cosa vietata a tutti, dominicani inclusi, è la fascia di 60 metri misurati dall'alta marea: è demanio pubblico, inalienabile e imprescrittibile per la Ley 64-00. E dal 1° maggio 2025 le operazioni superiori a RD$1,000,000 richiedono di documentare il mezzo di pagamento; la Ley 155-17 vieta inoltre di saldare in contanti oltre RD$1,500,000.

Comprare un immobile mi dà la residenza dominicana?

Non in modo automatico, ed è meglio dirlo chiaramente perché circola il contrario. L'investimento immobiliare è sì una destinazione riconosciuta di investimento estero (Ley 16-95), ed esiste una residenza per investimento a partire da US$200,000 (Decreto 631-11), ma il testo parla di un «apporto» e la procedura pubblicata dall'ente migratorio (Migración) chiede di allegare registro mercantile, assemblea e statuto di una società. Vale a dire che la struttura conta quanto l'importo, e va definita con un avvocato PRIMA di firmare, non dopo. Se il tuo caso è un altro —vivi di una pensione o di rendite—, la via è di solito la Ley 171-07, che richiede US$1,500 mensili di pensione o US$2,000 di rendite.

Dal 2026 pago un'imposta quando vendo?

Sì, ed è una novità. La Ley 30-26, promulgata il 18 giugno 2026, stabilisce un 10% sulla plusvalenza quando una persona fisica vende un immobile. È un pagamento unico e definitivo, da liquidare entro i 6 mesi successivi. È esente se reinvesti l'importo nella tua abitazione principale entro quegli stessi 6 mesi, e proporzionalmente se il reinvestimento è parziale. Ciò che non è ancora risolto è come si combina con Confotur: la legge è del giugno 2026 e non c'è ancora un regolamento che lo chiarisca. Se compri per rivendere, quella è una conversazione che devi avere con il tuo avvocato adesso, non quando venderai.

In quali zone della Repubblica Dominicana opera All Home RD?

Lavoriamo a Santo Domingo e nel Distrito Nacional, a Santiago e nel Cibao, nella zona Est —Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Bayahibe e La Romana—, a Samaná e Las Terrenas, a San Pedro de Macorís e Jarabacoa, tra le altre zone.

In quali lingue offrite assistenza?

Il sito e la nostra assistenza sono disponibili in otto lingue: spagnolo, inglese, francese, tedesco, italiano, portoghese, cinese e creolo haitiano.

Come vedo gli immobili disponibili?

Nella sezione immobili c'è un motore di ricerca con filtri per operazione (vendita, affitto o progetto), zona, tipo di immobile, fascia di prezzo, camere e bagni. Ogni scheda mostra foto, posizione, prezzo e caratteristiche.

Posso calcolare la rata prima di decidere?

Sì. Ogni scheda immobile include un calcolatore finanziario che parte dal prezzo di quell'immobile e stima la rata mensile, l'anticipo, i costi di chiusura e il piano di ammortamento. C'è anche un calcolatore di rendimento.

Offrite assistenza per il finanziamento?

Sì, offriamo consulenza sui mutui per accompagnare il processo di finanziamento, sia per i residenti sia per gli acquirenti che arrivano dall'estero.

Gestite immobili in affitto?

Sì. La gestione degli affitti comprende la ricerca degli inquilini, gli incassi, la manutenzione e il monitoraggio della redditività dell'immobile.

Quali altri servizi offrite oltre alla compravendita?

Consulenza immobiliare, consulenza legale per operazioni e contratti, consulenza sui mutui, gestione degli affitti, architettura e interior design.

Come fisso una visita o parlo con un consulente?

Puoi fissare un appuntamento dal sito, scriverci dal modulo di contatto oppure chiamarci e scriverci su WhatsApp al 809-233-2525. Puoi anche consultare l'elenco dei broker e contattarne uno direttamente.

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