常见问题
关于通过 All Home RD 买房、卖房或租房的常见问题解答。
什么是 Confotur？它究竟能为我省下什么？
Confotur 是旅游业促进法，即 Ley 158-01。在获得认证的项目中，第一手买家——直接向开发商购买的人——免缴 3% 的产权转移税和不动产财产税（IPI）。有两个几乎没人解释的细节：转售不会继承这项优惠，因为该法明确排除此后向第三方进行的任何转让；免税期为 15 年，自项目施工结束之日起算，而不是从你购买之日起算。如果有人告诉你是 10 年，那是在念 2001 年的原始条文：Ley 195-13 已于 2013 年 12 月把它改为 15 年。至于自然人买家的 IPI 免税究竟持续多久，无论在法律中还是在 DGII（多米尼加税务局）的指南中都没有解决，而这是你在签字前能向律师提出的最划算的问题。
如果房产不属于 Confotur，购买时我要缴哪些税？
不动产转移税：3%，须在买卖行为之后的 6 个月内缴纳（Ley 173-07 第 7 条）。法律规定按「所转移不动产的价值」计算；DGII（多米尼加税务局）在其咨询渠道中表示，按其自行核定的估值与买卖行为价格两者中的较高者征收，因此在 DGII 完成估值之前，最终金额是未知的。从那以后，你每年缴纳 IPI（不动产年度财产税）：2026 年对自然人，按不动产财产中超过 RD$10,695,494 的部分征收 1%，分两期缴纳，3 月 11 日和 9 月 11 日。该免税额度每年按通货膨胀调整。
除了房价，完成过户交易要花多少钱？
有三项支出。公证费按 Ley 140-15 第 66 条的费率表计算，那是一个法定最低标准——不是上限——于 2015 年确定，并以名义比索计价。规费和印花税是固定的小额数字：依 Ley 33-91 为 RD$20 和 RD$10，依 Ley 3-2019 为 RD$50，还有一项印花税，官方来源公布为 RD$130（不动产登记局 Registro Inmobiliario）或 RD$100（DGII 2025 年 6 月的宣传册）。还有律师费，它没有官方收费标准：一家知名的多米尼加律所把它估算为成交价的 1% 至 1.5%，并把整个过户成本估在 4%–4.6% 左右。最后这个数字是一家律所的估算，既不是官方数据，也不是市场标准。产权登记局（Registro de Títulos）的办理时间，视所查阅的官方来源而定，为 30 或 35 个工作日。
我作为外国人、又不住在这个国家，可以购买吗？
可以。在多米尼加共和国购买不动产没有国籍限制。你需要你的护照和你所在国家的身份证件；只有通过公司购买时才需要 RNC（多米尼加税号）。签字不必人在国内：购买可以通过授权委托书完成，而在国外出具的文件需要办理海牙认证（apostilla），在外交部（Ministerio de Relaciones Exteriores）办理费用为 RD$620，24 个工作小时出件。唯一对所有人——包括多米尼加人——都禁止的，是自高潮线起算 60 米的地带：依 Ley 64-00，那是公有领域，不可转让、不可因时效取得。此外，自 2025 年 5 月 1 日起，超过 RD$1,000,000 的交易必须证明支付方式；Ley 155-17 另外禁止以现金结清超过 RD$1,500,000 的款项。
购买房产能让我拿到多米尼加居留权吗？
不会自动获得，而且有必要把话说清楚，因为流传的说法正好相反。不动产投资确实是受认可的外国投资投向（Ley 16-95），也存在从 US$200,000 起的投资居留（Decreto 631-11），但条文讲的是一项「出资」，而移民局公布的办理程序要求附上一家公司的商业登记、股东会决议和公司章程。也就是说，架构和金额同样重要，必须在签字之前就和律师一起确定，而不是之后。如果你的情况是另一种——靠养老金或固定收益（rentas）生活——通常的途径是 Ley 171-07，它要求每月 US$1,500 的养老金或 US$2,000 的固定收益。
从 2026 年起，我卖出时要缴税吗？
要，而且这是新规。2026 年 6 月 18 日颁布的 Ley 30-26 规定，自然人出售不动产时，就资本利得征收 10%。这是一次性的最终缴纳，须在其后的 6 个月内结清。如果你在同样的这 6 个月内把该款项再投资于你的自住住房，则可免征；如果只是部分再投资，则按比例免征。目前尚未解决的是它与 Confotur 如何衔接：该法出自 2026 年 6 月，至今还没有实施细则加以澄清。如果你是为了转售而购买，这是你现在就必须和律师谈的话题，而不是等到卖出时再谈。
All Home RD 在多米尼加共和国的哪些地区开展业务？
我们的业务覆盖圣多明各和国家区、圣地亚哥和西瓦奥地区、东部（蓬塔卡纳、卡普卡纳、巴瓦罗、巴亚伊贝和拉罗马纳）、萨马纳和拉斯特雷纳斯、圣佩德罗-德马科里斯和哈拉瓦科亚等地区。
你们能用哪些语言提供服务？
网站和客户服务支持八种语言：西班牙语、英语、法语、德语、意大利语、葡萄牙语、中文和海地克里奥尔语。
我怎样查看在售房源？
在房源板块有一个搜索工具，可按交易类型（出售、出租或期房）、区域、房产类型、价格区间、卧室数和卫生间数筛选。每条房源都会显示照片、位置、价格和配置。
决定之前可以先算一下月供吗？
可以。每条房源都配有财务计算器，默认使用该房源的价格，估算月供、首付、过户费用和还款计划表。另外还有投资回报计算器。
你们提供贷款方面的帮助吗？
提供。我们有按揭贷款咨询服务，为本地居民和境外购房者提供贷款流程指导。
你们代管出租房产吗？
代管。租赁管理包括寻找租客、收租、维护，以及跟踪房产的收益情况。
除了买卖，你们还提供哪些服务？
房地产咨询、交易与合同的法律咨询、按揭贷款咨询、租赁管理、建筑设计和室内设计。
我怎样预约看房或与顾问沟通？
您可以在网站上预约，通过联系表单给我们留言，或拨打并用 WhatsApp 联系 809-233-2525。您也可以查看经纪人名录，直接联系其中一位。
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